กรูฟ มิวส์ รัชดา 7

กรูฟ มิวส์ รัชดา 7 (Groove Muse Ratchada 7) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรัชดาภิเษก 7 แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 700 เมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 900 เมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในโซนรัชดาที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก พระราม 9 และอโศกได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 201 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2560 รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 41 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านที่มีแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ครบ ทั้ง The Street Ratchada, Esplanade Ratchadapisek, ตลาดห้วยขวาง และอาคารสำนักงานในโซนพระราม 9 - รัชดา สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) เพิ่มเติมได้

กรูฟ มิวส์ รัชดา 7 ปี 2026 ภาพรวมราคามีแนวโน้ม “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์เช่าจากโซนออฟฟิศรัชดา-พระราม 9 และการเดินทางด้วย MRT สุทธิสาร (ประมาณ 900 ม.) และ MRT ห้วยขวาง (ประมาณ 1.2 กม.) ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดในซอยลึกของย่านเดียวกัน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05-3.65 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 108,000-122,000 บาทต่อตร.ม. (อิงยูนิตยอดนิยม)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-17,000 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอราว 12,000-14,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคา 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท): รายได้ค่าเช่าต่อปี 16,000 x 12 = 192,000 บาท Yield ขั้นต้น = 192,000 ÷ 3,300,000 = 5.82% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากเทียบฐานราคาปี 2024-2025 ของคอนโดใกล้เคียงในโซนรัชดา-ห้วยขวางที่เริ่มนิ่งขึ้น คาดว่าโครงการมีโอกาสเติบโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หรือราว 30,000-100,000 บาทต่อปีต่อยูนิต (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง) โดยจุดแข็งคือทำเลใกล้ MRT และมีตลาดเช่าจริง ช่วยรองรับการถือยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น