กรูฟ รัชดา-พระราม 9

กรูฟ รัชดา-พระราม 9 (Groove Ratchada-Rama 9) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในโซนรัชดา-พระราม 9 ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของเมือง โครงการพัฒนาโดยบริษัท ดิวายน์ ดีเวลลอปเมนท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2561

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 154 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24.5 - 41.5 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้พระราม 9

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วย Central Rama 9, Fortune Town, The Street Ratchada, Big C Ratchadaphisek และโรงพยาบาลพระราม 9 ทำให้ทำเลนี้เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าในย่านธุรกิจใหม่ของกรุงเทพฯ

การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

กรูฟ รัชดา-พระราม 9 ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองย่านดินแดง-รัชดาอยู่ในโหมด “ทรงตัวถึงขยับขึ้น” ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนพระราม 9 และผู้เช่าต่างชาติที่มองหาคอนโดใกล้ CBD ใหม่ โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดรอบรัชดา-ห้วยขวาง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.45 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 115,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 105,000-125,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. (ช่วง 15,000-18,000 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): 16,500 x 12 = 198,000 บาท ปี นำไปหารด้วยราคาซื้อ 3,450,000 = 0.0574 หรือประมาณ 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 เฉลี่ยราว 108,000 บาท ตร.ม. การขึ้นมาที่ 115,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6%-7% ใน 1-2 ปี โอกาสโตต่อยังมีแต่จำกัด เพราะซัพพลายคอนโดรอบรัชดายังเยอะ การลงทุนเหมาะกับสายเน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่ามากกว่าหวังเก็งกำไรระยะสั้น