วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9

วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 (One9Five Asoke-Rama 9) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 195/9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลพระราม 9 ใกล้ย่าน New CBD ของกรุงเทพฯ และอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 300 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าอโศก ดินแดง และรัชดาภิเษกสะดวกทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า

โครงการพัฒนาโดย TC Development และสร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 61 ชั้น และ 59 ชั้น รวมประมาณ 1,111 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 700 คัน หรือคิดเป็นราว 63% ของจำนวนยูนิต ห้องพักมีให้เลือกหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, ดูเพล็กซ์ และเพนต์เฮาส์ รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนในทำเลศูนย์กลางธุรกิจใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, สวนพักผ่อน, sky lounge, co-working space, ห้องประชุม และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการผู้อยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ Central Rama 9, Fortune Town, G Tower และโรงพยาบาลพระราม 9 เหมาะกับคนทำงานในโซนพระราม 9 - อโศก รวมถึงผู้ซื้อที่มองหาคอนโดระดับบนในทำเลที่ยังมีความต้องการเช่าสูงในระยะยาว โครงการใกล้เคียง เช่น แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

วันไนน์ไฟว์ อโศก-พระราม 9 (One9Five Asoke-Rama 9) ในปี 2026 ราคาซื้อขายสะท้อนภาพคอนโดทำเลใกล้โซนพระราม 9-รัชดา ที่ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติ โดยระดับราคายัง “ไล่ตาม” โครงการเกรดใกล้เคียงในแนวรัชดา-ห้วยขวางได้ แต่ไม่ตึงเท่ากลุ่มเพลินจิตหรือทองหล่อ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.8-6.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 155,000-185,000 บาท ต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท ต่อเดือน (1 นอน) และ 26,000-35,000 บาท ต่อเดือน (2 นอน)

Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างคำนวณแบบย่อ: ซื้อ 5.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 22,000 x 12 = 264,000 บาท Yield ขั้นต้น = 264,000 5,300,000 = 4.98% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงฐานราคาปี 2024-2025 แถว 145,000-170,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 155,000-185,000 บาทต่อตร.ม. จะเทียบได้ราว +3% ถึง +6% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือโซนออฟฟิศพระราม 9 และการเทียบราคากับคอนโดรัชดา-ห้วยขวางที่ยังมีดีมานด์เช่าต่อเนื่อง ส่วนความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ในย่านเดียวกันที่กดการขึ้นราคาในบางช่วง