กรูฟ ไวบส์ ลาดพร้าว 18

กรูฟ ไวบส์ ลาดพร้าว 18 (Groove Vibes Ladprao 18) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 18 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และวิภาวดีรังสิตได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 700 เมตร และ MRT สถานีรัชดาภิเษก ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

รูปแบบโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบมาเพื่อการใช้งานจริง เน้นความเป็นส่วนตัวและตอบโจทย์คนทำงานในย่านลาดพร้าว - รัชดา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 พัฒนาโดยบริษัท ดิวายน์ ดีเวลลอปเม้นท์ โฮลดิ้งส์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำเลโดยรอบรายล้อมด้วยเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ สวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก และอาคารสำนักงานจำนวนมาก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

กรูฟ ไวบส์ ลาดพร้าว 18 (Groove Vibes Ladprao 18) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีภาพรวม “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์คนทำงานโซนลาดพร้าว-รัชดาและนักศึกษาใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรฯ โดยทำเลเชื่อมต่อ MRT ลาดพร้าว (ประมาณ 1.2 กม.) และ MRT รัชดาภิเษก (ประมาณ 1.6 กม.) ช่วยพยุงสภาพคล่องเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Excel Ladprao-Sutthisan และ Ivy Ratchada

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.85-3.35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 102,000-112,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน), สตูดิโอ 10,000-12,000 บาท เดือน

• Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ซื้อ 3.10 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บ. เดือน - รายได้ปีละ 168,000 บ. Yield ขั้นต้น = 168,000 หาร 3,100,000 = 5.42%
• Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 97,000-105,000 บ. ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 102,000-112,000 บ. ตร.ม. คาดกำไรส่วนต่างเฉลี่ย 3-6% ใน 12-18 เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)

มุมมองลงทุน: เหมาะกับการถือรับค่าเช่ามากกว่าหวังเก็งกำไรแรง เพราะย่านนี้มีซัพพลายใหม่ต่อเนื่อง แต่จุดแข็งคือค่าเช่าจับต้องได้และผู้เช่าหมุนเวียนสม่ำเสมอ