ควินทารา มาย‘เซน พร้อมพงษ์

ควินทารา มาย‘เซน พร้อมพงษ์ (QUINTARA MHy'ZEN Phrom Phong) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 288 ซอยประชัญคดี แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110 ในย่านพร้อมพงษ์ - เพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิทและอโศกได้สะดวก โครงการพัฒนาโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2567

โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 276 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และห้องแบบ Hybrid Loft เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลพร้อมพงษ์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบเน้นการพักผ่อนและการใช้ชีวิตในเมือง ได้แก่ ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ตามแนวคิดโครงการ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และ MRT เพชรบุรี โดยเหมาะกับผู้ที่ใช้รถส่วนตัวและต้องการเข้าถึงย่านพร้อมพงษ์, ทองหล่อ, อโศก และพระราม 9 ได้รวดเร็ว สำหรับการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ข้อมูลผู้บริหารจัดการอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือสำนักงานขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

ควินทารา มาย‘เซน พร้อมพงษ์ ปี 2026 อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนกลางที่ดีมานด์เช่าจริงจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โดยทำเลเชื่อมพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.2 กม. และ BTS ทองหล่อประมาณ 1.5 กม. (ระยะเดินไกล แต่เรียกรถสะดวก)

• ราคาขายตลาดรีเซล: ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3-7.4 ล้านบาท หรือประมาณ 205,000-225,000 บาทต่อตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิตที่พบได้บ่อย: 6.9 ล้านบาท (ขนาด 33 ตร.ม. คิดเป็น ~209,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-35,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน) โดยจุดที่ปล่อยง่ายมักอยู่ราว 32,000 บาทต่อเดือน

• Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): (ค่าเช่าต่อปี 32,000 x 12) - หักค่าว่าง 1 เดือน = 352,000 บาทต่อปี; หารราคาซื้อ 6,900,000 = ~5.1% ต่อปี
• ถ้าปล่อยได้เต็มปี: 384,000/6,900,000 = ~5.6% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดพร้อมพงษ์-ทองหล่อที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 6.9 ล้านบาทมีโอกาสเพิ่มเป็นราว 7.2-7.5 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไรทุน ~0.14-0.28 ล้านบาท) แต่ต้องเผื่อการแข่งขันจากโครงการระดับใกล้เคียงในแนวสุขุมวิทที่มีซัพพลายเช่าเยอะ ทำให้ “ราคาขาย” โตช้ากว่า “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” สำหรับนักลงทุนระยะสั้น