คอนโด ยู รัชโยธิน

คอนโด ยู รัชโยธิน ตั้งอยู่ที่แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 871 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านรัชโยธินที่มีความต้องการต่อเนื่อง

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 55 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้สะดวก

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 700 เมตร และใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน Avenue Ratchayothin รวมถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับคนทำงานและนักศึกษา หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพิ่มเติมได้

คอนโด ยู รัชโยธิน (แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร) ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้มทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อยจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศย่านรัชโยธินและกลุ่มนักศึกษา ใกล้ BTS รัชโยธินประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียงอย่าง Life Ladprao Valley และ The Saint Residences ที่ราคาเริ่มตึงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 85,000-95,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาทต่อเดือน (1 นอน แต่งพื้นฐาน)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 12,500 x 12 = 150,000 บาท Yield ขั้นต้น = 150,000 ÷ 2,600,000 = 5.77% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปีตามตลาดคอนโดระดับกลางในทำเลนี้ ราคา 2.60 ล้านบาทมีโอกาสเป็น 2.65-2.81 ล้านบาทใน 12-24 เดือน หรือ +50,000 ถึง +210,000 บาท โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่าในแนวพหลโยธิน-ลาดพร้าว แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ใกล้เคียง