เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน

เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน (Elio Del Moss Phaholyothin) ตั้งอยู่ที่ 1548 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลพหลโยธิน - เกษตร ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และย่านเสนานิคม โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2562

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 อาคาร สูง 8 ชั้น และอาคารคลับเฮาส์ 2 ชั้น รวมประมาณ 1,522 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 567 คัน หรือราว 37% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 44 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนมหาวิทยาลัยและออฟฟิศใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนส่วนกลางขนาดใหญ่, พื้นที่นั่งพักผ่อน, ห้องสมุด, Co-working Space, ห้องซักรีด และพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้ง โดยจุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศสีเขียวภายในพื้นที่ขนาดใหญ่ ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดแนวเมืองทั่วไป

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นรูปแบบมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่ โดยมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารอย่างเป็นระบบ

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, เมเจอร์ รัชโยธิน, เซ็นทรัลลาดพร้าว, ตลาดบางเขน และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนลาดพร้าว สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน (เสนานิคม จตุจักร) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “กลาง-คุ้มค่า” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้ ม.เกษตร และแนวพหลโยธิน โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โครงการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 1.1 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000-110,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และสตูดิโอ 8,000-9,500 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. ราคา 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 132,000 บาท ดังนั้น Yield = 132,000 ÷ 2,600,000 = 5.08% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างกรอบราคาตลาดปี 2024-2025 แถวนี้ราว 90,000-100,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 95,000-110,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี สำหรับยูนิตที่แต่งครบและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และโซนรัชโยธินที่มีซัพพลายเช่าเพิ่มขึ้น