ศุภาลัย ปาร์ค เกษตร

ศุภาลัย ปาร์ค เกษตร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2/1481 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลถนนเกษตร-นวมินทร์ ใกล้แยกรัชโยธินและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนจากความต้องการเช่าในย่านนี้ โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2552

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 804 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 - 250 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก ครอบครัว และผู้ที่ต้องการห้องขนาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานศึกษา เช่น เมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร

ศุภาลัย ปาร์ค เกษตร (เสนานิคม จตุจักร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและนักศึกษาโซนเกษตร-บางเขน โดยทำเลเชื่อมถ.พหลโยธินและรัชดาได้สะดวก และอยู่ใกล้ BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.1 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 73,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 68,000-78,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 35 ตร.ม. (ห้องแต่งครบปล่อยง่าย)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่ารายปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท หารราคาซื้อ 2,550,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดใหม่แถบพหล-เกษตรที่ yield มักถูกกดจากราคาขายสูงกว่า

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 70,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 73,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 4%-5% ใน 2 ปี หรือราว 2%-3% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่ายังมี แต่จะเด่นเมื่อได้ห้องสภาพดี ราคาต่ำกว่าตลาด และปล่อยเช่าต่อเนื่อง