แมกซ์ซี่ คอนโด รัชโยธิน–พหลโยธิน 34

แมกซ์ซี่ คอนโด รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 (Maxxi Condo Ratchayothin-Phahol 34) ตั้งอยู่ที่ 666 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลซอยพหลโยธิน 34 ใกล้โซนรัชโยธินและเส้นทางหลักอย่างถนนพหลโยธิน เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านมหาวิทยาลัยและออฟฟิศ

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน ลักษณะห้องพักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 25-50 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดขนาดกะทัดรัดในทำเลเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท แมกซ์ซี่ พรีเมียร์ วัน จำกัด ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ข้อมูลผู้บริหารจัดการอาจแตกต่างตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือฝ่ายนิติบุคคลอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางเชื่อมต่อย่านรัชโยธิน เกษตร และลาดพร้าวได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 2.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และสถานศึกษา หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 ได้เพิ่มเติม

แมกซ์ซี่ คอนโด รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 (เสนานิคม จตุจักร) ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนที่ “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวรัชโยธิน-เกษตรที่เกาะแนวรถไฟฟ้า โดยอิงบรรยากาศตลาดเช่าใกล้แหล่งงานรัชโยธิน-ลาดพร้าว และกลุ่มนักศึกษา ม.เกษตรฯ จุดเดินทางหลักคือ BTS สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 1.2 กม. และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 1.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาท เดือน (1 นอน เฟอร์ครบ)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.55 ลบ. ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน - รายได้ปี 138,000 บาท Yield = 138,000 ÷ 2,550,000 = 5.41% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 82,000-88,000 บาท ตร.ม. มาที่ 2026 ที่ 85,000-95,000 บาท ตร.ม. คาดโตเฉลี่ย 2%-4% ต่อปี จุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากทำงานโซนรัชโยธินและผู้เรียนใกล้เกษตรฯ ขณะที่คู่แข่งใหม่อย่าง Reference Kaset District และ The Line Phahonyothin Park อาจดึงผู้เช่าบางส่วน ทำให้การเลือกยูนิตวิวโล่ง-ห้องแต่งครบมีผลต่อราคาขายต่อมากที่สุด