ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34

ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 189 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยพหลโยธิน 34 ทำเลเชื่อมต่อย่านรัชโยธิน เกษตร และพหลโยธินได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 700 เมตร และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 275 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 33 ตารางเมตร ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการคอนโดในซอยสงบ แต่ยังเดินทางเข้าออกถนนใหญ่ได้ง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยขนาดกลางของผู้พัฒนา

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยพหลโยธิน 34 ที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน และแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ศุภาลัย คิวท์ รัชโยธิน-พหลโยธิน 34 ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดจับต้องได้ย่านเสนานิคม-รัชโยธิน เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานโซนรัชโยธิน-ลาดพร้าว และนักศึกษาใกล้ ม.เกษตรศาสตร์ รวมถึงการแข่งขันจากโครงการอย่าง Notting Hill Phahol-Kaset และ Lumpini Park Phahon 32 ที่กดเพดานราคาให้ “ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป”

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-98,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (1 ห้องนอน เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 156,000 บาท ดังนั้น Yield = 156,000 ÷ 2,800,000 = 5.57% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ยของทำเลรัชโยธิน-พหลฯ ในช่วงตลาดทรงตัว โอกาสเติบโตประมาณ 2-4% ต่อปี หรือราว 50,000-110,000 บาทต่อยูนิตต่อปี (ที่ฐาน 2.8 ล้านบาท) โดยยูนิตชั้นสูง วิวโล่ง และห้องสภาพดี จะขายออกง่ายกว่าและต่อรองน้อยกว่า