คอนโด วัน สยาม

คอนโด วัน สยาม ตั้งอยู่ที่ 9 ซอยเกษมสันต์ 3 แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใจกลางย่านสยาม - ปทุมวัน ทำเลเด่นใกล้แหล่งการศึกษา ศูนย์การค้า และระบบขนส่งสาธารณะ โดยอยู่ใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 350 เมตร และใกล้ BTS สยาม ประมาณ 900 เมตร ทำให้เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดในทำเลเมืองชั้นใน ประเภทห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2549 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของอาคารอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวในซอยเกษมสันต์ แต่ยังเชื่อมต่อสยามสแควร์ MBK Center จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และย่านพระราม 1 ได้ง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อลงทุนระยะยาว

คอนโด วัน สยาม (ซอยเกษมสันต์ 3 ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเลเมืองชั้นใน ใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้ากลุ่มสยาม-ปทุมวัน โดยสถานีรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ระยะประมาณ 450 เมตร ทำให้ตลาดเช่าพึ่งพาผู้เช่าทำงานและนักศึกษาได้ต่อเนื่องในปี 2026

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): ประมาณ 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 140,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (26,000 x 12) - 6.3 ล้าน = 312,000 - 6,300,000 = 4.95% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดชั้นในอย่าง วิลล่า ราชเทวี ที่มักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่าและยีลด์ใกล้เคียง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดทำเลปทุมวันแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาต่อตร.ม.มีโอกาสขยับสู่ราว 150,000-155,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12-18 เดือน โดยตัวเร่งคือดีมานด์เช่าจากย่านสยาม-จุฬาฯ แต่ควรเผื่อความเสี่ยงจากซัพพลายห้องปล่อยเช่าในทำเลใกล้เคียงและการแข่งขันด้านราคา