แชปเตอร์ เจริญนคร ริเวอร์ไซด์

แชปเตอร์ เจริญนคร ริเวอร์ไซด์ (Chapter Charoennakhorn-Riverside) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางคอแหลม เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้ถนนเจริญนคร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในโซนฝั่งธนบุรีที่กำลังเติบโตต่อเนื่อง พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2565

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 45 ชั้น จำนวนประมาณ 669 ยูนิต พร้อมที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลากหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และห้องแบบ Loft เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำ, Co-working Space, Sky Lounge, สวนส่วนกลาง และพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน บรรยากาศเด่นที่วิวแม่น้ำและเส้นขอบฟ้าเมือง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบ Key Card Access และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีสะพานตากสิน ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 4.5 กิโลเมตร รวมถึงเชื่อมต่อถนนพระราม 3 และสาทรได้สะดวก

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารอย่างเป็นระบบ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) เพิ่มเติมได้

แชปเตอร์ เจริญนคร ริเวอร์ไซด์ (ฝั่งคลองสาน-บางคอแหลม) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลขยับตามดีมานด์อยู่อาศัยใกล้โซนเจริญนครและแนวริมน้ำ โดยภาพรวมยังแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Parkland Grand Taksin และ The Bangkok Sathorn-Taksin ที่ดึงผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านสาทร-สีลมข้ามฝั่งได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.3-4.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 110,000-135,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 140,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-19,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 450-550 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 198,000 บาท Yield ขั้นต้น = 198,000 - 3,600,000 = 5.5% ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มเจริญนคร-ตากสินที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 เพิ่มราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 70,000-140,000 บาท ต่อปีสำหรับยูนิต 3.5 ล้านบาท โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ระดับกลางจำกัด แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและอัตราดอกเบี้ย