คิวเฮ้าส์ คอนโด สาทร

คิวเฮ้าส์ คอนโด สาทร ตั้งอยู่ที่ 34 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 533 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 400 คัน โครงการสร้างเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดยบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการระดับพรีเมียมในเครือ Q House

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและมุมมองเมืองในย่านสาทร - กรุงธนบุรี ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 300 เมตร และเชื่อมต่อย่านธุรกิจสาทร สีลม และไอคอนสยามได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ช่วยเสริมความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

คิวเฮ้าส์ คอนโด สาทร (คลองต้นไทร คลองสาน) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐานทำเลฝั่งธนฯ ใกล้โซนสาทร-สีลม โดยอิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองเร็ว โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 800 ม. และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ค่าเช่ามีแรงพยุงเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ Bangkok Feliz Krungthonburi Station

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.90 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 115,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 105,000-125,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. (ช่วง 15,000-18,000)

Rental Yield ปี 2026 คำนวณแบบย่อ: (16,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 181,500 บาท ต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 3,900,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 4.65% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ระดับแข่งขันได้ในทำเลอินเนอร์ฝั่งธนฯ

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 108,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 115,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 6.5% หรือเฉลี่ยราว 3.2% ต่อปี แนวโน้มระยะถัดไปขึ้นกับคุณภาพผู้เช่าและการรีโนเวตห้อง เพราะตลาดรีเซลแข่งขันสูงและผู้ซื้อเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า