เดอะ แบงค็อค สาทร-ตากสิน

เดอะ แบงค็อค สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 100 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนฝั่งธนบุรีที่เชื่อมต่อสาทรได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2550 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 30 ชั้น รวมประมาณ 400 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีให้เลือกหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่เองและครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทำเลโดยรอบรายล้อมด้วย Iconsiam, Sena Fest, โรงพยาบาลตากสิน และย่านธุรกิจสาทร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ แบงค็อค สาทร-ตากสิน (คลองต้นไทร คลองสาน) ปี 2026 ยังเป็นทำเลเชื่อมสาทร-เจริญนครที่ได้อานิสงส์จากการเดินทางด้วย BTS สายสีลม โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรีประมาณ 650 ม. และ BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานสาทร สีลม และฝั่งธนฯ โซนริมน้ำ

• ราคาขายรีเซลเฉลี่ย: 4.20-4.90 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 35-40 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 120,000-135,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาทต่อเดือน (1 นอน) และ 26,000-35,000 บาทต่อเดือน (2 นอน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 264,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 264,000 - 4,500,000 = 5.87% ต่อปี
• หลังหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง (ประมาณ 15%) Yield สุทธิราว 4.9-5.1%

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบกลุ่มคอนโดใกล้ BTS กรุงธนบุรี เช่น Bangkok Feliz และ Hive Taksin ระดับราคายังแข่งขันได้ หากเศรษฐกิจและกำลังซื้อกลับมาเต็มที่ มีโอกาสโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว 90,000-180,000 บาทต่อปีบนฐานราคา 4.5 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง วิว และการตั้งราคาให้สอดคล้องตลาดเช่า