โมนีค สุขุมวิท 64

โมนีค สุขุมวิท 64 (Moniiq Sukhumvit 64) ตั้งอยู่ที่ 123 ซอยพงษ์เวชอนุสรณ์ 2 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโด Low Rise บนทำเลสุขุมวิทตอนปลายที่ได้ความสงบของซอยพักอาศัย แต่ยังเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS ปุณณวิถี ประมาณ 750 เมตร และใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสุขุมวิทและบางนา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท สันติ ภาพ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 366 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 50 ตร.ม. ขึ้นไป ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยจริงและความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่ริมถนนหลัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุดหรือพื้นที่นั่งทำงาน สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างเงียบเมื่อเทียบกับทำเลสุขุมวิท ใกล้ทั้ง True Digital Park, Bangkok Mall, เซ็นทรัล บางนา และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

โมนีค สุขุมวิท 64 (Moniiq Sukhumvit 64) ในปี 2026 ราคารีเซลยังยืนได้ดีเมื่อเทียบคอนโดโซนสุขุมวิทตอนปลาย โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท โครงการอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 750 ม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าแบบอยู่เองจริงได้มากกว่าย่านที่พึ่งนักลงทุนล้วน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.25 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 98,000-112,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้ชั้นกลางจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาท เดือน (1 นอน), สตูดิโอ 10,000-12,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณย่อ): สมมติซื้อ 1 นอน 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 168,000 บาท Yield ขั้นต้น = 168,000 ÷ 3,000,000 = 5.6% (หักค่าว่างและค่าดูแลแล้วมักเหลือราว 4.6-5.0%)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 92,000-105,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 98,000-112,000 บาท ตร.ม. มองการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยความเสี่ยงหลักคือซัพพลายโครงการใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และ Niche Mono Sukhumvit-Bearing ที่กดเพดานราคา แต่จุดแข็งคือทำเลเดินทางง่ายและค่าเช่าต่อราคายังแข่งขันได้