อิศรา คอนโดมิเนียม

อิศรา คอนโดมิเนียม (Issara Condominium) ตั้งอยู่ที่ 11 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 ในทำเลโซนรามคำแหง - หัวหมาก ใกล้แยกลำสาลีและถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นย่านที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ทั้งถนนรามคำแหง ถนนเสรีไทย และถนนศรีนครินทร์ โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลี ในระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อไปยังพื้นที่กรุงเทพตะวันออกได้ง่าย

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สร้างเสร็จประมาณปี 2538 พัฒนาโดย Issara Group ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 20 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 300 ยูนิต และมีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ร้านค้าในอาคารหรือพื้นที่ใช้งานส่วนกลางบางส่วน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ทั้งนี้รูปแบบการบริหารจัดการเป็นลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานซ่อมบำรุงพื้นฐาน

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เดอะมอลล์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลเวชธานี ทำให้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัวครบ และยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (iCondo Serithai Green Space) สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเปรียบเทียบทางเลือกในทำเลใกล้เคียง

อิศรา คอนโดมิเนียม (Issara Condominium) ย่านหัวหมาก-บางกะปิ ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลชุมชน ใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว โดยราคาจะขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ตามแนวรามคำแหง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 60,000-75,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาท เดือน (สตูดิโอ), 9,500-13,000 บาท เดือน (1นอน)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 126,000 บาท Yield = 126,000 ÷ 1,850,000 = 6.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างการขยับราคาตลาดคอนโดมือสองโซนบางกะปิที่โตแบบระมัดระวัง คาด 1-3% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือราว 20,000-55,000 บาทต่อปีต่อยูนิตระดับ 1.8 ล้านบาท ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานและนักศึกษา ส่วนความเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และการกดราคาจากยูนิตปล่อยขายจำนวนมาก