ดีคอนโด คาล์ม รามคำแหง 40

ดีคอนโด คาล์ม รามคำแหง 40 (D Condo calm Ramkhamhaeng 40) ตั้งอยู่ที่ 29 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโด Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่เน้นความสงบและความเป็นส่วนตัวในย่านรามคำแหง ใกล้ถนนรามคำแหงและสิ่งอำนวยความสะดวกของโซนหัวหมาก

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 286 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 29 - 30 ตารางเมตร เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในทำเลเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลาง ล็อบบี้ และพื้นที่นั่งเล่น ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบ Key Card Access โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของแสนสิริ

ทำเลของโครงการเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ระยะประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร และใกล้แยกลำสาลีซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งสำคัญในอนาคต รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ บางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง โรงพยาบาลรามคำแหง และสนามกีฬาหัวหมาก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย เพิ่มเติมได้

ดีคอนโด คาล์ม รามคำแหง 40 ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์กลุ่มนักศึกษาและคนทำงานโซนหัวหมาก-รามคำแหง โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.2 กม. และ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องแม้แข่งขันสูง

• ราคาขายเฉลี่ย: 1.75-2.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 นอน)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-78,000 บาท (อิงยูนิต 28-30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ) หากซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 114,000 บาท Yield = 114,000 หาร 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยยีลด์ที่พบได้จริงในทำเลนี้มักอยู่ราว 5.0-6.2%

Capital Gain ด้วยซัพพลายคอนโดรอบรามคำแหง-บางกะปิที่ยังเยอะ โอกาสกำไรจากราคาขายต่ออาจไม่หวือหวา คาดการเติบโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากได้ห้องราคาดีและสภาพพร้อมอยู่จะขายง่ายกว่าโครงการเก่าบางส่วน เช่น City Villa ลาดพร้าว 130 ขณะที่โครงการใหม่กว่าในแนวรถไฟฟ้าอย่าง Metris พระราม 9-รามคำแหง มักดันราคาได้สูงกว่า แต่ยีลด์อาจต่ำลง