แอสปาย งามวงศ์วาน

แอสปาย งามวงศ์วาน ตั้งอยู่ที่ 222 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางบนทำเลงามวงศ์วาน ใกล้แยกพงษ์เพชร เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน และพื้นที่สำคัญฝั่งประชาชื่น - แจ้งวัฒนะ

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 28 ชั้น รวมประมาณ 1,400 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 46 ตร.ม. เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานย่านงามวงศ์วาน หลักสี่ และวิภาวดีรังสิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีบางเขน ประมาณ 3.8 กม. และใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ประมาณ 6.5 กม. แม้ระยะจะเหมาะกับการใช้รถมากกว่าเดิน แต่จุดเด่นคือเชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน ประชาชื่น วิภาวดีรังสิต และแจ้งวัฒนะได้สะดวก การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่บนทำเลที่มีดีมานด์เช่าอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ผู้สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

แอสปาย งามวงศ์วาน (ทุ่งสองห้อง-หลักสี่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนศูนย์ราชการ-มหาวิทยาลัย-ออฟฟิศบนถนนงามวงศ์วาน โดยภาพรวมราคายังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Notting Hill Phahol-Kaset และ iCondo Kaset ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในทำเลติดเส้นรถไฟฟ้ามากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.85-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 70,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 65,000-78,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 8,500-11,000 บาทต่อเดือน ตามชั้น-วิว-เฟอร์ฯ)

• Rental Yield (คำนวณย่อ): (9,500 x 12) - 12,000 ค่าส่วนกลางต่อปี = 102,000 บาทต่อปี จากราคาซื้อ 2.00 ล้านบาท - Yield ประมาณ 5.1% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ราว 66,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็น 70,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% หรือเฉลี่ย 3% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นการเติบโตแบบ “เน้นกระแสเงินสด” มากกว่าเก็งกำไรแรง ปัจจัยหนุนคือการเช่าที่สม่ำเสมอและซัพพลายมือสองที่ไม่ตึงเกินไป ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่รับความผันผวนต่ำและต้องการปล่อยเช่าง่าย