ดิ ยูนีค 10

ดิ ยูนีค 10 (The Unique 10) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 10 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 โครงการพัฒนาโดย บริษัท เท็น ไทย ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2553 จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านลาดพร้าวตอนต้น เดินทางเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนพหลโยธินได้สะดวก ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 900 เมตร และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องชุดมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว โลตัส และสวนจตุจักร ทำให้ตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและการเดินทางเข้าเมืองได้ดี หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71) ทั้งนี้ งานบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวมของลูกบ้าน

ดิ ยูนีค 10 ทำเลจอมพล-จตุจักรเป็นโซนที่ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอจากคนทำงานและนักศึกษา โดยปี 2026 ราคาซื้อขายของโครงการระดับกลางในย่านนี้มัก “นิ่งถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ใกล้เคียงที่เปิดราคาสูงกว่า ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและถือยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 89,000 บาท ตร.ม. (2.85 ล้าน - 32 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณจริง): (12,500 x 12) - 2,850,000 = 5.26% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และ Ivy Ratchada ที่ค่าเช่ามักไล่เลี่ยกันแต่ราคาซื้อบางช่วงสูงกว่า

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดสร้างเสร็จในโซนจตุจักรที่โตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าแบบระมัดระวังที่ 2.5% ต่อปี หรือราว 70,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดแข็งคือ “ราคาตั้งต้นไม่แรง” จึงมีโอกาสปิดการขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการใหม่ที่ราคาต่อตร.ม. กระโดด