ดิ เออเบิ้ล แอททิจูด พัทยา

ดิ เออเบิ้ล แอททิจูด พัทยา (The Urban Attitude Pattaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่หมู่ที่ 9 เลขที่ 327/339 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ใกล้ย่านพัทยากลางและถนนสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังชายหาดพัทยา ห้างสรรพสินค้า และแหล่งไลฟ์สไตล์ในเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 พัฒนาโดย The Urban Property และมีรูปแบบการอยู่อาศัยที่เหมาะทั้งสำหรับพักอาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่างพัทยา

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 146 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 25 - 60 ตารางเมตร รองรับการอยู่อาศัยได้ทั้งแบบคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการพักอาศัย สำหรับการบริหารจัดการอาคารมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย

ในด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากแหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญของพัทยา เช่น เซ็นทรัล พัทยา บีช ถนนสุขุมวิท โรงพยาบาล และร้านอาหารหลากหลาย อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงการคอนโดที่น่าสนใจอย่าง เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลย่านพัทยาใต้ในฐานะโซนที่มีความต้องการซื้อและเช่าอย่างต่อเนื่อง

ดิ เออเบิ้ล แอททิจูด พัทยา (หนองปรือ-พัทยากลาง) เป็นคอนโดโซนเมืองที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาวได้จริง โดยปี 2026 ราคาตลาดรองอยู่ในกลุ่ม “คุ้มค่าเมื่อเทียบทำเล” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ริมทะเลอย่าง Copacabana Beach Jomtien หรือ The Panora ที่ราคาต่อตร.ม.มักสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ 24-26 ตร.ม. 1.55-1.85 ลบ., 1 ห้องนอน 31-35 ตร.ม. 2.05-2.55 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 62,000-75,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบ ชั้นสูงจะขยับขึ้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,500 บ. เดือน, 1 ห้องนอน 11,000-14,000 บ. เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ยูนิต 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. ราคา 2.30 ลบ. ปล่อยเช่า 12,500 บ. เดือน - รายได้ต่อปี 150,000 บ. ดังนั้น Yield = 150,000 ÷ 2,300,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 58,000-68,000 บ. ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 62,000-75,000 บ. ตร.ม. จะสะท้อนการเติบโตประมาณ 4-8% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานในเมืองและซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่าในทำเลท่องเที่ยวหลัก