เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา

เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา (Edge Central Pattaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 89/9 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลใจกลางพัทยา ใกล้ศูนย์การค้า Central Pattaya และสามารถเดินไปหาดพัทยาได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านท่องเที่ยวหลักของเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 603 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 31% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 2 Bedrooms และห้องแบบตกแต่งพร้อมอยู่ โดยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 26 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบเน้นมุมมองเมืองและวิวทะเลบางส่วนตามทิศของห้อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge, ฟิตเนส, Sky Lounge, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า, ห้องซาวน่า และพื้นที่ทำงานหรือพักผ่อนร่วมกัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และโดยภาพรวมเป็นโครงการที่มีมาตรฐานการบริหารจัดการตามแนวทางของผู้พัฒนารายใหญ่ เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใจกลางเมืองพัทยาที่มีภาพลักษณ์ทันสมัยและสภาพคล่องในการปล่อยเช่าค่อนข้างดี

โครงการใกล้เคียง: เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา (Edge Central Pattaya) ปี 2026 ยังยืนบนทำเล “พัทยากลาง-เซ็นทรัล” ที่ปล่อยเช่าได้จริงจากดีมานด์นักท่องเที่ยวและพนักงานบริการ ทำให้ราคารีเซลทรงตัวค่อนข้างดีเมื่อเทียบคอนโดโซนเดียวกัน เช่น Centric Sea Pattaya ที่แข่งขันกันด้านผู้เช่าระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-3.9 ลบ. (สภาพพร้อมอยู่ เฟอร์ครบ)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 120,000-145,000 บาทต่อตร.ม. (ชั้นกลาง-สูง วิวเมือง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 17,000-24,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) และ 1,100-1,600 บาทต่อคืนในช่วงไฮซีซัน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 3.50 ลบ. ปล่อยเช่า 20,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 240,000 บาท Yield ขั้นต้น = 240,000 ÷ 3,500,000 = 6.86% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วมักเหลือราว 5.2-6.0%)

มุมมอง Capital Gain: หากราคาเฉลี่ยขยับ 3-5% ต่อปีจากแรงซื้อเพื่อปล่อยเช่าและซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงขึ้น ราคา 3.50 ลบ. มีโอกาสเป็น 3.61-3.68 ลบ. ใน 12 เดือน (กำไร 1.1-1.8 แสนบาท) แต่ควรระวังการแข่งขันปล่อยเช่าระยะสั้นและค่าบริหารจัดการที่กดผลตอบแทนจริง