เดอะ เบส พัทยากลาง

เดอะ เบส พัทยากลาง (The Base Central Pattaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 88/9 หมู่ 10 ตำบลนาเกลือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลใจกลางพัทยา ใกล้ถนนพัทยาสาย 2 และห้าง Central Festival Pattaya Beach เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในย่านท่องเที่ยวหลักของเมืองพัทยา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 2 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,112 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 270 คัน รูปแบบห้องหลักประกอบด้วย 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และยูนิตแบบพิเศษบางประเภท โดยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 29 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ และจุดชมวิวเมืองพัทยา ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารที่ควบคุมเป็นสัดส่วน

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่เดินไปชายหาดพัทยาและศูนย์การค้าได้สะดวก จึงเป็นคอนโดที่ได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการเช่าในระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

เดอะ เบส พัทยากลาง (The Base Central Pattaya) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลท่องเที่ยวใจกลางเมือง ใกล้ห้างและชายหาด เหมาะทั้งปล่อยเช่ารายเดือนและถือรอขายต่อ โดยภาพรวมราคาจะ “นิ่ง-ขยับขึ้น” ตามดีมานด์ต่างชาติและนักท่องเที่ยวที่กลับมา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 29-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-4.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 110,000-140,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดี ชั้นสูงมักแตะช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-22,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) และมีโอกาสทำได้สูงขึ้นในช่วงไฮซีซัน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 18,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 216,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 216,000 ÷ 3,600,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานรีเซลปี 2026 โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 3 ปีอยู่ราว 6-12% โดยความเสี่ยงหลักคือซัพพลายคอนโดใกล้เคียง เช่น Centric Sea Pattaya และโครงการระดับบนอย่าง The Riviera Ocean Drive ที่ดึงดีมานด์บางส่วนไป