ไดอาน่า เอสเตท คอนโดมิเนียม

ไดอาน่า เอสเตท คอนโดมิเนียม (Diana Estates Condominium) ตั้งอยู่ที่ 234 หมู่ 9 ซอยบัวขาว เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในทำเลพัทยากลางที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง Central Pattaya, ตลาดบัวขาว, ถนนสุขุมวิท และชายหาดพัทยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการปล่อยเช่าในโซนเมืองท่องเที่ยว

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และสัดส่วนที่จอดรถแบบทางการยังไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งอ้างอิงสาธารณะ โดยรูปแบบห้องที่พบในตลาดซื้อขายและเช่า ส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากการเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกที่พบโดยทั่วไปภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ลิฟต์, พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม รายละเอียดการบริหารจัดการโครงการ, ปีที่สร้างเสร็จ และชื่อบริษัทผู้พัฒนาโครงการ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

ในมุมมองทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ในย่านพัทยากลางที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างต่อเนื่อง และยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใหม่ในพื้นที่ เช่น เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ที่ช่วยสะท้อนศักยภาพของตลาดคอนโดในพัทยาได้เป็นอย่างดี

ไดอาน่า เอสเตท คอนโดมิเนียม (ซอยบัวขาว เมืองพัทยา) เป็นคอนโดทำเลเช่าจริง ใกล้โซนท่องเที่ยวและแหล่งงานบริการ ทำให้ “ดีมานด์เช่าระยะยาว” ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ระดับพรีเมียมอย่าง The Riviera Ocean Drive หรือ Copacabana Beach Jomtien ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 28-32 ตร.ม. ประมาณ 1.65-2.05 ลบ. หรือราว 58,000-68,000 บ. ต่อ ตร.ม.
• 1 ห้องนอน 35-45 ตร.ม. ประมาณ 2.20-3.05 ลบ. หรือราว 60,000-72,000 บ. ต่อ ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 10,500-13,500 บ. ต่อเดือน, 1 ห้องนอน 13,500-18,500 บ. ต่อเดือน

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. ราคา 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 16,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 192,000 บ. Yield ขั้นต้น = 192,000 ÷ 2,600,000 = 7.38%
• หักช่วงห้องว่างและค่าดูแลบางส่วน (ราว 10-15%) Yield สุทธิประมาณ 6.3-6.6%

มุมมอง Capital Gain ปี 2026 คาดโต “พอประมาณ” ราว 2-4% ต่อปี เพราะเป็นตลาดรีเซลที่ขับเคลื่อนด้วยผู้เช่าและนักลงทุนมากกว่ากระแสเปิดตัวใหม่ จุดแข็งคือเข้าซื้อที่ราคาต่อตารางเมตรยังไม่ตึงเท่าคอนโดใหม่ ทำให้มีโอกาสทำกำไรเมื่อรีโนเวตและขายต่อในช่วงดีมานด์ท่องเที่ยวฟื้นตัว