ดิ ไอคอน 3 ทองหล่อ

ดิ ไอคอน 3 ทองหล่อ (The Icon III Thonglor) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 858 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยทองหล่อ 55 หรือซอยสุขุมวิท 55 ทำเลที่รายล้อมด้วยที่อยู่อาศัยระดับบน ร้านอาหารนานาชาติ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของย่านทองหล่อ โครงการสร้างเสร็จในปี 2006 พัฒนาโดย Triviwat Co., Ltd. และเป็นคอนโดที่เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มาก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 9 ชั้น รวมประมาณ 161 ยูนิต พร้อมที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการอยู่อาศัยของลูกบ้านได้ในระดับเหมาะสม ห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้าง เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีกลุ่มผู้เช่าต่างชาติอย่างต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ ประมาณ 2.6 กิโลเมตร และ BTS เอกมัย ประมาณ 2.8 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก โดยเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และเอกมัยได้สะดวก ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ดิ ไอคอน 3 ทองหล่อ (The Icon III Thonglor) ปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลทองหล่อที่ราคาทรงตัวถึงขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป ด้วยดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติและคนทำงานย่านสุขุมวิท โครงการอยู่ใกล้ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แม้ผู้ซื้อจะต่อรองมากขึ้นเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในย่านเดียวกัน เช่น Ivy Thonglor ที่เป็นตัวเลือกทดแทนในตลาดมือสอง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 50 ตร.ม.): ประมาณ 7.4 - 8.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 148,000 - 165,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 - 35,000 บาท เดือน (คิดเป็น 600 - 700 บาท ตร.ม. เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 7.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 33,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 396,000 บาท ดังนั้น Yield = 396,000 ÷ 7,800,000 = 5.08% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดมือสองในทองหล่อที่มักโต 2 - 4% ต่อปี ในกรณีฐานราคา 7.8 ล้านบาท มีโอกาสเพิ่มมูลค่าเป็นราว 8.0 - 8.1 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไรจากราคา 160,000 - 310,000 บาท ทั้งนี้ห้องที่รีโนเวตดี วิวโล่ง และชั้นกลางถึงสูง จะขายออกง่ายและได้ราคาดีกว่าตลาด