รูเนะสุ ทองหล่อ 5

รูเนะสุ ทองหล่อ 5 (Runesu Thonglor 5) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 82 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยทองหล่อ 5 ทำเลใจกลางย่านทองหล่อที่เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท เอกมัย และพร้อมพงษ์ได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 61 คัน หรือคิดเป็นราว 39% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดห้องเริ่มประมาณ 31 - 64 ตารางเมตร ออกแบบภายใต้แนวคิด Japanese Modern พร้อมจุดเด่นเรื่องพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ระบบลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตในเมืองได้ครบถ้วน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

โครงการสร้างเสร็จในปี 2566 พัฒนาโดยบริษัท ไดวะ เฮ้าส์ กรุ๊ป และมีการบริหารจัดการโครงการตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในย่านสุขุมวิทตอนกลาง เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลทองหล่อซึ่งมีดีมานด์เช่าจากกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง

รูเนะสุ ทองหล่อ 5 (Runesu Thonglor 5) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ทำเลทองหล่อที่เน้นความเป็นส่วนตัว ใกล้ไลฟ์สไตล์ญี่ปุ่น-ทองหล่อ และมีดีมานด์เช่าจากชาวต่างชาติค่อนข้างสม่ำเสมอ โดยการเดินทางรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS ทองหล่อ ระยะประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอนขนาด 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.8-7.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 205,000-230,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 220,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 28,000-35,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 900-1,050 บาท ตร.ม. เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 7.2 ล้านบาท ปล่อยเช่า 32,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 384,000 บาท ดังนั้น Yield = 384,000 ÷ 7,200,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาทองหล่อที่สูงอยู่แล้ว โอกาสโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป หากถือ 3 ปีและราคาขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขึ้นจาก 7.2 เป็นราว 7.6-8.1 ล้านบาท จุดแข็งคือสภาพคล่องจากผู้เช่าต่างชาติ แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor ที่เป็นตัวเลือกทดแทนในโซนเดียวกัน