ดี เมโมเรีย พหลโยธิน 8

ดี เมโมเรีย พหลโยธิน 8 (D'Memoria Phaholyothin 8) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 51 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในซอยพหลโยธิน 8 หรือซอยสายลม ทำเลใกล้ถนนพหลโยธินและเชื่อมต่อย่านอารีย์ได้สะดวก โดยอยู่ห่างจาก BTS สถานีอารีย์ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS สถานีสนามเป้าประมาณ 900 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 123 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 52 คัน หรือคิดเป็นราว 42% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 61 ตารางเมตร ออกแบบมาให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงานในเมืองและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง สวนหย่อม และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ โครงการสร้างเสร็จในปี 2559 พัฒนาโดย บริษัท ดีเวล แกรนด์ แอสเสท จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยสงบ แต่ยังเข้าถึงอารีย์ สนามเป้า และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้ง่าย รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาลพญาไท 2 สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

ดี เมโมเรีย พหลโยธิน 8 (ย่านสามเสนใน-อารีย์) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ได้อานิสงส์จากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนอารีย์-พหลโยธิน และนักเรียนต่างชาติใกล้ย่านสถานทูต ปี 2026 ราคาตลาดยังเดินแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามกำลังซื้อจริง มากกว่าการเร่งขึ้นแรงเหมือนคอนโดติดสถานีใหญ่

• ราคาซื้อขาย (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.9-4.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 125,000-140,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-19,000 บาท เดือน (1 นอน) และ 12,000-14,000 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 4.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 18,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 216,000 บาท Yield ขั้นต้น = 216,000 / 4,200,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดโลว์ไรส์ในโซนอารีย์ที่โตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาขายต่อใน 12 เดือนมีโอกาสอยู่ราว 4.28-4.37 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหญ่ตามแนว BTS และซัพพลายปล่อยเช่าที่เพิ่มขึ้นในช่วงย้ายงาน