เวีย อารีย์

เวีย อารีย์ (Via Ari) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 42 ซอยอารีย์ 1 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในย่านอารีย์ที่มีบรรยากาศอยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ห่างจาก BTS สถานีอารีย์ประมาณ 450 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2554 เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 54 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 คัน ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องโดยรวมออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดจำนวนยูนิตไม่มากในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ทำให้ภาพรวมอาคารและส่วนกลางค่อนข้างเป็นระเบียบ

จุดเด่นของ เวีย อารีย์ (Via Ari) คือทำเลในซอยอารีย์ 1 ซึ่งใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลพญาไท 2 และ La Villa Ari จึงตอบโจทย์ทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว หากมองหาโครงการอื่นในโซนเมืองที่น่าสนใจ สามารถดู โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพิ่มเติมได้

เวีย อารีย์ (Via Ari) ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่ายังยืนบนฐาน “ทำเลอารีย์ตอนใน” ที่ได้ดีมานด์จากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ โครงการอยู่ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 450-550 ม. เดินเชื่อมย่านคาเฟ่และออฟฟิศได้จริง ทำให้ราคาปล่อยเช่าค่อนข้างนิ่งกว่าคอนโดชานเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 44-50 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2-8.4 ลบ. (ประมาณ 160,000-175,000 บ. ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตรทั้งโครงการ (ช่วงพบในตลาด): 150,000-185,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 27,000-33,000 บ. เดือน (ห้อง 1 นอน), หรือราว 600-700 บ. ตร.ม. เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 7.8 ลบ. ปล่อยเช่า 30,000 บ. เดือน - รายได้ปี 360,000 บ. Yield ขั้นต้น = 360,000 ÷ 7,800,000 = 4.6% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและว่างห้องแล้วมักเหลือราว 3.8-4.2%)

มุม Capital Gain: หากอิงราคาปี 2023-2024 แถว 145,000-165,000 บ. ตร.ม. มาเป็น 2026 เฉลี่ย 160,000-175,000 บ. ตร.ม. คิดเป็นการเติบโตราว 2-4% ต่อปี จุดแข็งคือสภาพคล่องจากทำเลใกล้ BTS และซัพพลายในซอยอารีย์ 1 ที่เพิ่มไม่ง่าย แต่การขึ้นราคาอาจช้ากว่าโซน CBD อย่างเพลินจิต จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดควบคู่การเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป