โนเบิล รีเฟลกซ์ อารีย์

โนเบิล รีเฟลกซ์ อารีย์ ตั้งอยู่ที่ 81 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลอารีย์ ใกล้ BTS สถานีอารีย์ประมาณ 400 เมตร ทำเลนี้เด่นเรื่องการเดินทางเข้าเมืองสะดวก และรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์ของย่านพญาไท

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2010 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนประมาณ 369 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 270 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 38 - 145 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ส่วนการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยและมาตรฐานการอยู่อาศัยของโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ วิลล่า ราชเทวี

โนเบิล รีเฟลกซ์ อารีย์ ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนโซนอารีย์-พญาไทจากดีมานด์คนทำงานและผู้เช่าระยะยาว ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 450 ม. ทำให้สภาพคล่องดีกว่าคอนโดที่ต้องพึ่งรถส่วนตัว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 33-35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.7-7.4 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 205,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 190,000-225,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000-32,000 บาทต่อเดือน (1 นอน) หรือราว 780-920 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

• Rental Yield (คำนวณย่อ): ค่าเช่า 29,000 x 12 = 348,000 บาทต่อปี หารราคาซื้อ 7,000,000 = 4.97% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม)
• กรอบผลตอบแทนเช่าโดยตลาด: ประมาณ 4.3-5.2% ตามราคาซื้อจริงและสภาพห้อง

มุมมอง Capital Gain: หากยึดราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 195,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ที่ 205,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.1% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 2.5% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลใกล้รถไฟฟ้าและย่านไลฟ์สไตล์ แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 2-4% ในตลาดรีเซลเพื่อปิดดีลให้ไว