นิว อีโว อารย์

นิว อีโว อารีย์ (Nue Evo Ari) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ในแขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 บริเวณซอยพหลโยธิน 7 หรือย่านอารีย์ ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางและไลฟ์สไตล์ของคนเมืองได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS สถานีสะพานควาย ประมาณ 800 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัยสูง 48 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 488 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านอารีย์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, Co-working Space, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยได้ครบถ้วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการคาดว่าจะสร้างเสร็จประมาณปี 2570 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการระดับเมืองจากผู้พัฒนา สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมของ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) ได้เช่นกัน

นิว อีโว อารย์ (Nue Evo Ari) ในปี 2026 ราคารีเซลขยับตามดีมานด์ย่านอารีย์-พญาไทที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าง่าย ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 700 ม. ทำให้ราคาต่อตารางเมตรยังทรงตัวระดับบนเมื่อเทียบทำเลรอบนอก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม.): 6.2-7.4 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 215,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 200,000-235,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-29,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 6.8 ล้านบาท และปล่อยเช่า 26,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 26,000 x 12 = 312,000 บาท ดังนั้น Yield = 312,000 - 6,800,000 = 4.59% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 3-5% ต่อปีของคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าในโซนอารีย์ ราคา 6.8 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 7.0-7.1 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไรทุนประมาณ 0.20-0.34 ล้านบาท โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ที่จำกัดและฐานผู้เช่ากลุ่มออฟฟิศย่านพหลโยธิน-พญาไท