เดอะ เทมโป พหลโยธิน 2

เดอะ เทมโป พหลโยธิน 2 ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท บิลท์ แลนด์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 มี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตราว 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในทำเลพหลโยธินตอนต้น ใกล้ย่านอารีย์และสะพานควาย

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 30 - 65 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านพญาไท อารีย์ และวิภาวดี ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกโครงการ ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย การเดินทางถือว่าสะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานควาย ในระยะประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS อารีย์ ในระยะประมาณ 1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น บิ๊กซี สะพานควาย, โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน, ลา วิลล่า อารีย์ และสำนักงานตามแนวพหลโยธิน

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบโดยรวม ทำให้เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาทำเลใกล้รถไฟฟ้าในเขตเมือง หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ วิลล่า ราชเทวี

เดอะ เทมโป พหลโยธิน 2 (สามเสนใน-พญาไท) เป็นคอนโดทำเลใกล้โซนงานและการเดินทางของกรุงเทพฯ ตอนใน ทำให้ตลาดรีเซลและเช่ายัง “ไปต่อได้” ในปี 2026 โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้เมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-35 ตร.ม.): ประมาณ 3.2-4.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 115,000-135,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-19,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 17,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี = 17,000 x 12 = 204,000 บาท Yield ขั้นต้น = 204,000 ÷ 3,600,000 = 5.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดชั้นในที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการณ์ 2026-2028 มีโอกาสเพิ่มราว 2-4% ต่อปี โดยยูนิตที่ได้ชั้นดี วิวโล่ง และสภาพห้องพร้อมอยู่ มักขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการใหม่ที่ราคาตั้งต้นสูงในทำเลใกล้เคียง