เดอะ เวอร์ติเคิล อารีย์

เดอะ เวอร์ติเคิล อารีย์ ตั้งอยู่ที่ 52 ซอยอารีย์ 1 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางอารีย์ ใกล้ BTS สถานีอารีย์ ประมาณ 350 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอส เอฟ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2554 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 189 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 70 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 38 ตารางเมตรขึ้นไป ออกแบบตอบโจทย์คนทำงานในเมืองที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและเดินทางสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ทำให้ภาพรวมของโครงการยังเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านอารีย์ซึ่งมีทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และแหล่งไลฟ์สไตล์รายล้อม

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ: วิลล่า ราชเทวี

เดอะ เวอร์ติเคิล อารีย์ (ซอยอารีย์ 1) เป็นคอนโดทำเลชุมชนคนทำงาน ใกล้ BTS อารีย์ประมาณ 650 ม. ทำให้ตลาดรีเซลและเช่ามีสภาพคล่องดีในกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ออฟฟิศย่านพหลโยธิน-สะพานควาย

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท หรือราว 133,000 บาทต่อตร.ม.
• ช่วงราคาต่อตร.ม. ที่พบได้: 125,000-145,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 22,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 40-45 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 22,000 x 12 = 264,000) - หักค่าว่างและซ่อมบำรุง 5% เหลือ 250,800 นำไปหารราคาซื้อ 5,600,000 = ประมาณ 4.48% ต่อปี ถือว่าอยู่ในระดับน่าลงทุนสำหรับย่านอารีย์ที่เน้นคุณภาพผู้เช่า

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 125,000 บาทต่อตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 133,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.4% ใน 2 ปี หรือราว 3.1% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลใกล้รถไฟฟ้าและซัพพลายใหม่ในซอยจำกัด แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรองในตลาดรีเซล 2-4% เพื่อให้ปิดดีลได้เร็ว