มาย สตอรี่ ลาดพร้าว 71

มาย สตอรี่ ลาดพร้าว 71 (My Story Ladprao 71) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 388 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร 10230 บนทำเลซอยลาดพร้าว 71 ที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนนาคนิวาส และถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในย่านลาดพร้าว - เลียบด่วนรามอินทรา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอ็ม สตอรี่ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 คัน ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24 - 49 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้า - ออก

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 71 ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์, CDC, โลตัส เลียบด่วน และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ทำให้เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านลาดพร้าวตอนใน

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

มาย สตอรี่ ลาดพร้าว 71 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยลาดพร้าว 71 ที่เน้นผู้เช่าทำงานโซนรัชดา-ลาดพร้าว และนักศึกษาจาก ม.ราชภัฏจันทรเกษม โดยระดับราคามักต่ำกว่าโครงการริมถนนใหญ่ แต่ได้เปรียบเรื่องดีมานด์เช่าจริงในย่าน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.75 ล้านบาท (ยูนิตมาตรฐานราว 2.55 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 85,000-95,000 บาทต่อ ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน เฉลี่ย 11,500 บาท)

Rental Yield 2026: คิดแบบย่อ 11,500 x 12 = 138,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 2,550,000 = 5.41% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ลาดพร้าว 71 และดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร ที่ค่าเช่าไล่เลี่ยกันแต่ราคาขายบางช่วงขยับสูงกว่า

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดในทำเลลาดพร้าวตอนกลางที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หรือราว 50,000-100,000 บาทต่อยูนิตต่อปีในช่วงตลาดปกติ จุดเสี่ยงคือซัพพลายในโซนลาดพร้าว-รัชดาเพิ่มต่อเนื่อง ทำให้การขายต่อควรเน้นห้องแต่งครบ ปล่อยเช่าได้ทันที เพื่อปิดดีลได้เร็วและรักษาราคา