ศรีวราการ์เด้น คอนโดมิเนียม

ศรีวราการ์เด้น คอนโดมิเนียม (Sriwara Garden Condominium) ตั้งอยู่ที่ 1209/32 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ในย่านศรีวรา - ทาวน์อินทาวน์ ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่เชื่อมต่อถนนหลักได้สะดวก ทั้งถนนศรีวรา ถนนลาดพร้าว และถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา - อาจณรงค์ เหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์เป็นประจำและต้องการอยู่อาศัยใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ของโซนลาดพร้าว - วังทองหลาง

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1994 พัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตค่อนข้างจำกัด โดยมีห้องพักอาศัยหลักเป็นแบบ 1 - 3 ห้องนอน ขนาดห้องค่อนข้างกว้างตามสไตล์คอนโดรุ่นก่อน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาห้องรีโนเวตเพื่อปล่อยเช่าหรือถือครองระยะยาว อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจำนวนยูนิตรวมและจำนวนที่จอดรถแบบทางการยังไม่พบแหล่งอ้างอิงที่ตรงกัน จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่พบจากข้อมูลประกอบการขายและประกาศในตลาดรอง ได้แก่ สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียม เช่น เจ้าหน้าที่ดูแลอาคารและการควบคุมการเข้าออก ทั้งนี้ รายละเอียดบางส่วนอาจแตกต่างตามการปรับปรุงในแต่ละช่วงเวลา

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ย่านทาวน์อินทาวน์ เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ เดอะคริสตัล เอกมัย - รามอินทรา และโรงพยาบาลลาดพร้าว ขณะที่ระบบขนส่งสาธารณะในอนาคตและแนวรถไฟฟ้าโดยรอบช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลในระยะยาว หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 ได้เพิ่มเติม

ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการ การบริหารจัดการโดยบริษัทใด และรายละเอียดทางการของจำนวนยูนิตรวมและที่จอดรถ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ชัดเจนจากแหล่งสาธารณะ จึงแนะนำให้ตรวจสอบจากเอกสารนิติบุคคลอาคารชุดหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อความถูกต้องล่าสุด

ศรีวราการ์เด้น คอนโดมิเนียม (พลับพลา วังทองหลาง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลชุมชนที่เน้นอยู่อาศัยจริง ใกล้โซนลาดพร้าว 71 และรัชดา แต่ราคายังไม่แรงเท่าโครงการใหม่อย่าง Atmoz หรือกลุ่มใกล้ทองหล่อ ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่มองกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 30-35 ตร.ม.): 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 50,000-58,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: ค่าเช่า 8,500 x 12 = 102,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อ 1,650,000 บาท = 6.18% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่มักยีลด์ถูกกดจากราคาขายสูง

Capital Gain คาดเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 2-4% ต่อปี จากดีมานด์เช่าในย่านลาดพร้าว-รัชดา และการไล่ราคาตามตลาดมือสอง หากซื้อได้ต่ำกว่า 52,000 บาทต่อตร.ม. จะมีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างได้ชัดขึ้นเมื่อรีโนเวทและปล่อยเช่าเต็มอัตรา