นอร์ดิก เทอร์เรซ คอนโดมิเนียม

นอร์ดิก เทอร์เรซ คอนโดมิเนียม (Nordic Terrace Condominium) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 352/323 ซอยพระตำหนัก 4 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านพระตำหนักที่มีบรรยากาศค่อนข้างสงบและเดินทางไปชายหาด ร้านอาหาร และจุดชมวิวของพัทยาใต้ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2006 พัฒนาโดย Nordic Group และเป็นหนึ่งในคอนโดที่ได้รับความสนใจจากทั้งผู้พักอาศัยระยะยาวและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 64 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย ภายในห้องพักมีให้เลือกตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน บางยูนิตมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการพักผ่อนระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด โดยภาพรวมเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนพระตำหนักที่เน้นความเป็นส่วนตัวและเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ของพัทยาได้ง่าย การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดพักอาศัยในพื้นที่ ทั้งนี้ในทำเลใกล้เคียงยังมีโครงการ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลพระตำหนักในมุมของการอยู่อาศัยและการลงทุน

นอร์ดิก เทอร์เรซ คอนโดมิเนียม ซอยพระตำหนัก 4 (โซนพักอาศัยเงียบ ใกล้หาดพระตำหนักและโซนท่องเที่ยว) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังถูกกว่าคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Riviera Ocean Drive และ The Panora ที่มักยืนระดับราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เด่นด้าน “งบเข้าถึงง่าย” สำหรับปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.75-2.35 ล้านบาท สำหรับสตูดิโอถึง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 32-45 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-65,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-13,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 300-430 บาทต่อตร.ม.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ยูนิต 35 ตร.ม. ราคา 2.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 132,000 บาท - Yield = 132,000 ÷ 2,000,000 = 6.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงและมี “เพดาน” จากคอนโดใหม่รอบพระตำหนัก คาดการปรับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตกแต่งพร้อมอยู่ จุดที่ควรระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ที่ทำให้ต้องตั้งราคาเช่าให้สมเหตุสมผลเพื่อรักษาอัตราเข้าพัก