เดอะ วินเนอร์ คอนโดมิเนียม

เดอะ วินเนอร์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 449 ซอย 6 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนจอมเทียน - พัทยา ใกล้หาดจอมเทียนและถนนจอมเทียนสาย 2 เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและปล่อยเช่าในทำเลท่องเที่ยวของเมืองพัทยา

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 118 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัย ภายในโครงการมีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน หรือใช้เป็นห้องพักตากอากาศ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2015 และพัฒนาโดย The Winner Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลเฉพาะเจาะจงไม่ได้เปิดเผยอย่างชัดเจนในแหล่งข้อมูลสาธารณะ แต่ลักษณะโครงการอยู่ในรูปแบบคอนโดมิเนียมที่มีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของอาคารพักอาศัยในพัทยา

ในมุมมองทำเล โครงการได้ประโยชน์จากบรรยากาศย่านจอมเทียนที่เข้าถึงร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดท้องถิ่น และเส้นทางเชื่อมเข้าเมืองพัทยาได้สะดวก ผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงสามารถดู เซเว่นซีส์ คอนโด รีสอร์ท จอมเทียน เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติม

เดอะ วินเนอร์ คอนโดมิเนียม (หนองปรือ บางละมุง) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลพัทยาตอนในที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าระยะยาว แข่งขันกับโซนจอมเทียนและโครงการรีสอร์ตคอนโดใกล้เคียง เช่น Seven Seas และ Amazon Residence ที่กดดันราคาเช่าช่วงโลว์ซีซัน แต่ข้อดีคือราคาซื้อยังไม่สูง ทำให้ผลตอบแทน “พอจับต้องได้” สำหรับนักลงทุนสายกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 26-30 ตร.ม. ประมาณ 1.15-1.45 ลบ. และ 1 ห้องนอน 32-36 ตร.ม. ประมาณ 1.55-1.95 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: โดยเฉลี่ย 44,000-55,000 บาท ตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่ฝั่งบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,500-8,000 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 8,500-10,500 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ห้องสตูดิโอ 28 ตร.ม. ราคา 1.25 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท - Yield = 90,000 ÷ 1,250,000 = 7.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 42,000-50,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 44,000-55,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานและผู้เช่าระยะยาว แต่การเร่งขึ้นมากอาจจำกัดเพราะซัพพลายคอนโดในพัทยายังเยอะ นักลงทุนควรเลือกห้องแต่งครบ วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าไม่ชนโครงการใหม่เพื่อรักษาอัตราเช่าให้สม่ำเสมอ