แซนด์ คอนโดมิเนียม พัทยา

แซนด์ คอนโดมิเนียม พัทยา ตั้งอยู่ที่ 362/10 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บริเวณหาดพระตำหนัก ใกล้ชายหาดเพียงไม่กี่ก้าว เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในโซนพัทยาที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 27 ชั้น รวมประมาณ 286 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลัก ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยหลายยูนิตออกแบบให้รับวิวทะเลและลมธรรมชาติได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จในปี 2019 พัฒนาโดย Heights Holdings และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัยโดยรวม

ในมุมทำเล โครงการอยู่ใกล้ร้านอาหาร คาเฟ่ จุดชมวิวพระตำหนัก และเดินทางเชื่อมต่อจอมเทียนกับพัทยาใต้ได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ เพิ่มเติมได้

แซนด์ คอนโดมิเนียม พัทยา ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลท่องเที่ยวที่เน้นผู้เช่าระยะยาวและนักท่องเที่ยว โดยระดับราคามัก “ไม่พุ่งแรง” เท่าโครงการใหม่ริมทะเล แต่ได้เปรียบที่ต้นทุนเข้าซื้อไม่สูง ทำให้คุมผลตอบแทนได้ง่ายเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Riviera Ocean Drive และ Centric Sea ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (สตูดิโอ 28-32 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 60,000 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าเช่าเฉลี่ย (สัญญา 1 ปี): 8,500-11,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 120,000 บาท Yield = 120,000 ÷ 1,800,000 = 6.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงแนวโน้มตลาดคอนโดพัทยาโซนเมืองที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 60,000-140,000 บาทต่อปีสำหรับยูนิต 1.8 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันปล่อยเช่า และคุณภาพผู้เช่าในทำเลเดียวกัน