วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 5

วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 5 (View Talay Residence 5) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 504 ซอยพระตำหนัก 6 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บนทำเลพระตำหนักที่เชื่อมต่อทั้งหาดพระตำหนัก หาดดงตาล และย่านจอมเทียนได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อพักผ่อนระยะยาวหรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนพัทยาใต้

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 70 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2014 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยมีขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดตากอากาศทั่วไป เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงมากกว่าห้องขนาดเล็กแบบลงทุนระยะสั้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์ ที่จอดรถ พื้นที่พักผ่อน และระบบจัดการอาคารสำหรับผู้อยู่อาศัย ด้านความปลอดภัยมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการเป็นคอนโดที่มีการดูแลแบบนิติบุคคลอาคารชุด รองรับการใช้งานของทั้งเจ้าของห้องพักอาศัยเองและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและจำนวนที่จอดรถแบบระบุชัดเจนไม่ปรากฏตรงกันในแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมกับนิติบุคคลหรือผู้ขายอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในย่านเดียวกัน ได้แก่ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 5 (View Talay Residence 5) โซนพระตำหนัก ซอย 6 เป็นคอนโดทำเลพักอาศัยใกล้ทะเล ที่ตลาดเช่าขับเคลื่อนด้วยต่างชาติและผู้เช่าระยะยาว ปี 2026 ราคายัง “นิ่งแต่ขายง่าย” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่อย่าง The Riviera Ocean Drive หรือ The Panora ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แต่ค่าเช่าต่อพื้นที่ไม่ได้ทิ้งห่างมาก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 40-48 ตร.ม. ราว 2.2-2.9 ลบ. และ 1 ห้องนอน 55-65 ตร.ม. ราว 3.1-4.2 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 55,000-75,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตตกแต่งดีใกล้ทะเลแตะ 80,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 14,000-22,000 บ. เดือน (สัญญา 1 ปี) หรือ 350-550 บ. คืนช่วงไฮซีซัน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 3.30 ลบ. ปล่อยเช่า 18,000 บ. เดือน - รายได้ปี 216,000 บ. Yield ขั้นต้น = 216,000 - 3,300,000 = 6.55% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: โครงการอายุอาคารมากกว่าคอนโดใหม่ ทำให้การขึ้นราคาเน้น “ตามทำเล” มากกว่า “ตามโปรดักต์” คาดเติบโต 2-4% ต่อปี หากรีโนเวตและทำห้องพร้อมอยู่จะขายได้เร็วขึ้น โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าต่างชาติและซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงดันให้รีเซลทำเลพระตำหนักยังรักษาฐานราคาได้