อาร์ท ออน เดอะ ฮิลล์

อาร์ท ออน เดอะ ฮิลล์ (Art on The Hill) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยพระตำหนัก 5 ตำบลเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านพระตำหนักที่เชื่อมต่อทั้งพัทยาใต้ เขาพระตำหนัก และหาดโคซี่บีชได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริง บ้านพักตากอากาศ และการลงทุนปล่อยเช่าในโซนท่องเที่ยวของพัทยา

โครงการพัฒนาโดย Matrix Developments สร้างเสร็จในปี 2014 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 162 ยูนิต ที่จอดรถภายในโครงการมีรองรับสำหรับผู้อยู่อาศัยตามสัดส่วนโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่ประกอบด้วยสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการพักอาศัยระยะสั้นและระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และระบบจัดการอาคารสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านความปลอดภัยมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย ทำให้ภาพรวมเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในทำเลพระตำหนักซึ่งมีบรรยากาศค่อนข้างสงบ แต่ยังเดินทางไปยังแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และชายหาดได้ไม่ไกล

โครงการใกล้เคียง เช่น เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive)

อาร์ท ออน เดอะ ฮิลล์ (Art on The Hill) โซนพระตำหนักซอย 5 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ได้ฐานผู้เช่าต่างชาติและคนทำงานในพัทยา ทำให้ราคาในปี 2026 เคลื่อนไหว “ค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง The Panora Pattaya และ The Riviera Ocean Drive ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): สตูดิโอ 26-30 ตร.ม. ราว 1.65-1.95 ลบ. และ 1 ห้องนอน 35-45 ตร.ม. ราว 2.20-2.90 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 62,000-75,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับวิวและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 9,500-12,000 บาทต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 13,000-18,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ราคา 2.45 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 180,000 บาท ดังนั้น Yield = 180,000 ÷ 2,450,000 = 7.35% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาเริ่ม “กลาง” ของพระตำหนัก โอกาสเติบโตมักมาจากรอบท่องเที่ยวและการรีโนเวตห้องมากกว่าการเก็งกำไรแรง โดยประเมินกรอบการปรับขึ้น 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและมีผู้เช่าต่อเนื่องจะขายต่อได้ง่ายกว่าในตลาดรีเซล