ไนซ์ สวีทส์ 2 สนามบินน้ำ

ไนซ์ สวีทส์ 2 สนามบินน้ำ ตั้งอยู่ที่ 169 ซอย 14 ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ตำบลท่าทราย อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลสนามบินน้ำ - เลี่ยงเมืองนนทบุรี ที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบและเชื่อมต่อถนนรัตนาธิเบศร์ได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนหน่วยงานราชการและย่านที่พักอาศัยของนนทบุรี

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้พักอาศัย 1 - 2 คน รายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของแต่ละห้องอาจแตกต่างกันตามยูนิตที่มีการซื้อขายในตลาด

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีการควบคุมการเข้าออก กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในระดับ Low Rise

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย Nice Suites Co., Ltd. สำหรับงานบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรงอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางไปยัง MRT สถานีพระนั่งเกล้า เพียงประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และยังเข้าถึงศูนย์ราชการนนทบุรี กระทรวงพาณิชย์ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านสนามบินน้ำได้ไม่ยาก หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

ไนซ์ สวีทส์ 2 สนามบินน้ำ ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นของโซนสนามบินน้ำ-เลี่ยงเมืองนนทบุรี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านศูนย์ราชการนนทบุรี และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองผ่านแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีแยกนนทบุรี 1 ประมาณ 2.7 กม.)

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.35-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-58,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,800 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 86,400 บาท Yield = 86,400 - 1,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 และ Manor สนามบินน้ำ ระดับราคาต่อตร.ม. ใกล้เคียงกัน ทำให้การขึ้นราคาในปี 2026 มีแนวโน้มแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าต่อเนื่อง จุดเสี่ยงคือซัพพลายห้องเช่ารอบรัตนาธิเบศร์ที่แข่งขันสูง จึงควรเน้นยูนิตที่แต่งครบและตั้งราคาเช่าเหมาะตลาดเพื่อรักษาผลตอบแทน