นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ ดอนเมือง

นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ ดอนเมือง (Nue Connex Donmueang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเชิดวุฒากาศ แขวงสนามบิน เขตดอนเมือง กรุงเทพมหานคร 10210 ในทำเลใกล้สนามบินดอนเมืองและแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนรังสิต - หลักสี่ทำได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงานและผู้เดินทางบ่อย

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารสูง 1 อาคาร จำนวน 14 ชั้น รวมประมาณ 419 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกระชับและใช้งานได้จริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 พัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมสมัยใหม่

จุดเด่นของโครงการคือความใกล้สนามบินดอนเมือง รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง และแหล่งงานสำคัญในโซนดอนเมือง - หลักสี่ - รังสิต รวมถึงใกล้โรบินสัน ศรีสมาน ไอที สแควร์ หลักสี่ และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ ดอนเมือง ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “ดอนเมือง-สนามบิน” ที่ดีมานด์หลักมาจากพนักงานสนามบิน ผู้เช่าระยะยาว และคนทำงานโซนวิภาวดี-รังสิต โดยเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Plum Condo พหลโยธิน 89 และ JW Condo @ Donmuang โครงการนี้มักทำราคาได้สูงกว่าเล็กน้อยจากความใหม่และภาพลักษณ์แบรนด์

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-28 ตร.ม.): 2.25-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 85,000-95,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตแต่งครบใกล้ 95,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,000-12,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง) หากซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 11,000 x 12 = 132,000 บาท ดังนั้น Rental Yield ขั้นต้น = 132,000 - 2,400,000 = 5.5% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงผลตอบแทนที่พบได้จริงมักอยู่ราว 4.8-5.8% ตามสภาพห้องและราคาซื้อ

Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 ที่เคลื่อนไหวแถว 80,000-90,000 บาทต่อตร.ม. โอกาสปรับขึ้นปี 2026 ประเมินแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี จากแรงหนุนทำเลสนามบินและการเชื่อมต่อถนนวิภาวดี-รังสิต อย่างไรก็ตาม อุปทานคอนโดระดับราคาใกล้กันในโซนดอนเมืองยังมาก นักลงทุนควรเน้น “ซื้อให้ได้ต้นทุนดี” และเลือกยูนิตปล่อยเช่าง่ายเพื่อให้ผลตอบแทนรวมสมดุล