บลู สุขุมวิท 105

บลู สุขุมวิท 105 (Blue Sukhumvit 105) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 8 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลซอยสุขุมวิท 105 หรือซอยลาซาล ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ เชื่อมต่อสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนาได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล ประมาณ 2.6 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Grand Unity Development สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 378 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22-49 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนบางนา-ลาซาล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านลาซาลที่มีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และแหล่งงานในโซนบางนา รองรับทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพิ่มเติมได้

บลู สุขุมวิท 105 (Blue Sukhumvit 105) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนได้จากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านบางนา-ศรีนครินทร์ และกลุ่มที่ต้องการคอนโดราคาจับต้องได้ใกล้แนวรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ห่าง BTS แบริ่ง ประมาณ 2.0 กม. และ BTS สำโรง ประมาณ 2.7 กม. (อิงระยะทางถนนโดยประมาณ)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 50,000-60,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. ช่วง 8,000-9,500 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง): 8,500 x 12 = 102,000 บาท ปี ÷ 1,650,000 = 6.18% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าเด่นเมื่อเทียบกับคอนโดแนวสุขุมวิทชั้นใน แต่ต้องบริหารความเสี่ยงเรื่องห้องปล่อยเช่าแข่งกับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo Sukhumvit 105 และโครงการใหม่ฝั่งบางนา

Capital Gain: หากอ้างกรอบราคามือสองปี 2024-2025 แถว 52,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับมาที่ 55,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มราว +5.8% ใน 12-18 เดือน โอกาสโตต่อมี แต่คาดเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะซัพพลายรอบแบริ่ง-บางนายังมีเข้ามา นักลงทุนเหมาะกับกลยุทธ์ถือรับกระแสเงินสดมากกว่าหวังกำไรขายเร็ว