เดอะ นิช โมโน บางนา เฟส 2

เดอะ นิช โมโน บางนา เฟส 2 ตั้งอยู่ที่แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บริเวณซอยบางนา-ตราด 23 ใกล้ถนนบางนา-ตราดและทางพิเศษเฉลิมมหานคร เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 38 ชั้น รวมประมาณ 795 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 277 คัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 30 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากทำเลที่เชื่อมต่อย่านบางนา ไบเทค และศรีนครินทร์ได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ห่างจาก BTS บางนา ประมาณ 2.8 กิโลเมตร และ BTS แบริ่ง ประมาณ 3.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เซ็นทรัล บางนา ไบเทค บางนา โรงพยาบาลไทยนครินทร์ และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

เดอะ นิช โมโน บางนา เฟส 2 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลบางนา-สุขุมวิทตอนปลายที่เน้นผู้เช่าพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซนบางนา-ศรีนครินทร์ โดยราคายังแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง ICondo Sukhumvit 103 และ Lumpini Ville Lasalle-Bearing ได้ดี

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอนราว 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 1.85-2.35 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยประมาณ 68,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 62,000-75,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาท เดือน (ช่วง 8,500-11,000 บาท เดือน ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์)

Rental Yield (คำนวณจริง): ใช้ค่าเช่า 9,500 x 12 = 114,000 บาท ปี เทียบราคาซื้อ 2,050,000 บาท ได้ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดรอบบางนาที่ค่อนข้างทรงตัวถึงบวกเล็กน้อย คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยกรณีฐาน 3% ต่อปี ราคา 2.05 ล้านบาทอาจเป็นราว 2.11 ล้านบาท ใน 12 เดือน หรือกำไรประมาณ 60,000 บาท ทั้งนี้แรงกดดันมาจากซัพพลายคอนโดระดับราคาใกล้กัน ทำให้การเลือกห้องสภาพดีและปล่อยเช่าต่อเนื่องสำคัญที่สุด