ดิ เอ็กเซล กรูฟ ลาซาล

ดิ เอ็กเซล กรูฟ ลาซาล (The Excel Groove Lasalle) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 941 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนซอยลาซาล 52 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ ถนนสุขุมวิท และบางนาได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีลาซาล ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และสถานีศรีแบริ่ง ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนรวมประมาณ 285 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 47 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนลาซาล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2562 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปของโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านพักอาศัยขนาดใหญ่ ใกล้โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา, โรงเรียนลาซาล, ศูนย์การค้าอย่าง Lasalle's Avenue และไม่ไกลจากเมกาบางนา ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่องจากทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

โครงการใกล้เคียง: แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

ดิ เอ็กเซล กรูฟ ลาซาล (บางนาใต้) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดโลว์ไรส์ทำเลลาซาลที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านบางนา-แบริ่งและแนวศรีนครินทร์ โดยราคาจะไล่ระดับต่ำกว่าโครงการติดสถานีอย่างแบริ่งและปุณณวิถี แต่ได้เปรียบเรื่องต้นทุนเข้าซื้อและการแข่งขันค่าเช่าที่ไม่แรงเกินไป

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 60,000-68,000 บาท ต่อ ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท ต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

คำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): หากซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 114,000 บาท Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% ต่อปี ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่กว่าในโซนบางนา เช่น Atmoz Tropicana Bangna หรือ Origin Place Bangna ที่มักกด Yield ลงจากราคาขายเริ่มสูงกว่า

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก คาดการเติบโตปี 2026 แบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี (ราว +35,000 ถึง +75,000 บาทต่อยูนิตระดับ 1.85 ล้าน) โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากงานในโซนบางนาและการหมุนเวียนผู้เช่าระยะยาว ส่วนความเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดเปิดใหม่ในแนวสุขุมวิท 105-107 ที่อาจจำกัดการขึ้นราคา