ซีรอคโค บางนา 36

ซีรอคโค บางนา 36 (Cerocco Bangna 36) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ในซอยบางนา-ตราด 36 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนบางนา-ตราด ถนนสุขุมวิท และทางพิเศษบูรพาวิถีได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนบางนาและพื้นที่ใกล้เคียง

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 คัน ลักษณะห้องพักเป็นแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28-50 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริง เน้นสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยที่กระชับและดูแลง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย Cerocco Development และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวมให้เป็นระเบียบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยบางนา 36 ที่เข้าถึงศูนย์การค้าและแหล่งงานสำคัญได้ง่าย เช่น เซ็นทรัล บางนา บิ๊กซี บางนา ไบเทค บางนา และโรงพยาบาลไทยนครินทร์ สำหรับโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

ซีรอคโค บางนา 36 ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยบางนา-แบริ่งที่เน้นความคุ้มค่า เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า โดยราคาตลาดยังไม่แรงเท่ากลุ่มติด BTS หน้าเส้นสุขุมวิท เช่น Whizdom Punnawithi Station หรือ Knightsbridge Collage Sukhumvit 107 แต่ได้เปรียบด้านต้นทุนต่อยูนิต

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 82,000-92,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 87,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 7,500-9,000 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 2.35 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 126,000 บาท Yield = 126,000 ÷ 2,350,000 = 5.36% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนบางนาใกล้เคียง เช่น iCondo Sukhumvit 105 และ Origin Place Bangna

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลบางนา-แบริ่งที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวบางนา-ศรีนครินทร์และการเชื่อมต่อเข้าเมือง แต่ควรระวังซัพพลายคอนโดใหม่ในย่านบางนาที่กดการขึ้นราคา ทำให้เหมาะกับกลยุทธ์ “ถือรับค่าเช่า” มากกว่าหวังกำไรขายเร็ว