เดอะ นิช โมโน บางนา

เดอะ นิช โมโน บางนา เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด แขวงศีรษะจรเข้ใหญ่ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 ในทำเลที่เชื่อมต่อทั้งโซนบางนา เมกาบางนา และทางพิเศษได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านบางนา สมุทรปราการ และพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 795 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รวมพื้นที่ส่วนกลางออกแบบให้รองรับการอยู่อาศัยในเมือง ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและผู้ลงทุนปล่อยเช่า

รูปแบบห้องพักหลักของโครงการประกอบด้วย สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28-50 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า และลิฟต์โดยสาร ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรองรับการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยอย่างเป็นระบบ สำหรับโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนเดียวกัน ได้แก่ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

เดอะ นิช โมโน บางนา ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าโซนบางนา-ศรีนครินทร์และกลุ่มทำงานนิคม-ออฟฟิศรอบถนนบางนา-ตราด โดยราคาตลาดอยู่ระดับกลางเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Ideo O2 และ The Sky Sukhumvit ที่มักยืนราคาสูงกว่าในทำเลติดแนวรถไฟฟ้ามากกว่า

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อิงยูนิตยอดนิยม 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)

• ราคาขายต่อยูนิต: 2.25-2.55 ล้านบาท (เฉลี่ย 2.40 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตารางเมตร: 75,000-85,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ย 80,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 11,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 11,000 x 12) - 10% ค่าว่างและซ่อมบำรุง = 118,800 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,400,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่าเฉลี่ยประมาณ 4.95% ต่อปี (ก่อนค่าส่วนกลางและภาษี)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 74,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 80,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 8.1% ใน 2 ปี หรือราว 3.9% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดรอบลาซาล-แบริ่ง หากเปิดขายถี่ อาจกดการขึ้นราคาให้ช้าลง แต่ยังได้เปรียบด้านปล่อยเช่าง่ายในงบเข้าถึงได้