เปรมสิริ บูทิค พาร์ค

เปรมสิริ บูทิค พาร์ค ตั้งอยู่ที่ 8 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท เปรมสิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเป็นคอนโดพักอาศัยที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านเกษตร-นวมินทร์และเสนานิคม

โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 192 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28-60 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้า-ออก โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งสำคัญอย่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการงานอาคารตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยทั่วไป สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร

เปรมสิริ บูทิค พาร์ค (เสนานิคม จตุจักร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะอยู่ในโซนที่มีอุปทานคอนโดหลากหลายตั้งแต่ระดับเริ่มต้นถึงกลาง-บนใกล้แกนพหลโยธิน-ลาดพร้าว ทำให้ราคาต้องแข่งขันกับโครงการอย่าง Notting Hill Phahol-Kaset และ Lumpini Park Phahon 32

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.20-2.70 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 หาร 2,450,000 = 5.88% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงแนวโน้มราคาคอนโดโซนพหลโยธินตอนกลางที่โตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 2.45 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 2.50-2.55 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไร 50,000-100,000 บาท) โดยปัจจัยหนุนหลักคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษาในย่านใกล้มหาวิทยาลัยและออฟฟิศ แต่ต้องจับตาการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่ดันโปรโมชันแรง