ชาโตว์ อินทาวน์ เกษตร แคมปัส

ชาโตว์ อินทาวน์ เกษตร แคมปัส (Chateau in Town Kaset Campus) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน และเชื่อมต่อถนนพหลโยธินได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนนักศึกษาและคนทำงาน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร รวมประมาณ 303 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิตรวม พื้นที่ห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นราว 25 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนโสด คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางที่สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญ เช่น เมเจอร์ รัชโยธิน ตลาดบางเขน โรงพยาบาลเปาโล เกษตร และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการโครงการตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ

หากมองในภาพรวม ชาโตว์ อินทาวน์ เกษตร แคมปัส เป็นคอนโดที่เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยในย่านเกษตร - พหลโยธิน และยังมีศักยภาพด้านการลงทุนจากดีมานด์เช่าในทำเลมหาวิทยาลัยและแนวรถไฟฟ้า สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

ชาโตว์ อินทาวน์ เกษตร แคมปัส ในย่านเสนานิคม-เกษตร เป็นคอนโดที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของนิสิตและคนทำงานโซนพหลโยธิน-รัชโยธิน เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 650 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอในปี 2026

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท (เฉลี่ยราว 2.80 ล้านบาท)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-100,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิตรีเซลในทำเลเกษตรที่ยังถูกกว่าโครงการใหม่บางส่วน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,000 บาท เดือน (เฉลี่ย 13,500 บาท) สำหรับห้องแต่งพร้อมอยู่

Rental Yield (คำนวณจริง): หากซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 13,500 x 12 = 162,000 บาท Yield ขั้นต้น = 162,000 ÷ 2,800,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่รอบเกษตรจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Reference Kaset District และ Noble Create กดดันการขึ้นราคาในระยะสั้น แต่โครงการนี้ยังได้เปรียบเรื่อง “ราคาต่อ ตร.ม. เข้าถึงง่าย” คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประมาณ 2-4% ต่อปี หรือราว 56,000-112,000 บาทต่อยูนิตต่อปี หากรักษาสภาพห้องและทำเลเช่าให้แข็งแรง