แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร

แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร (Chapter One More Kaset) ตั้งอยู่ที่แยก 1 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และถนนพหลโยธิน เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 700 เมตร และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และบุคลากรในย่านเกษตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด เป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 696 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2562 รูปแบบห้องหลักประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 23.85 - 56.75 ตร.ม. การออกแบบเน้นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และบรรยากาศแบบคนเมืองรุ่นใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, Co-working Space, ห้องอ่านหนังสือ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่อเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในมุมมองด้านทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากการอยู่ใกล้แหล่งงาน แหล่งเรียน และคอมมูนิตี้รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ รวมถึงเชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน รัชโยธิน และลาดพร้าวได้ค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71

แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร (Chapter One More Kaset) ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากนิสิตและคนทำงานโซนเกษตร-รัชโยธิน จุดเด่นคือใกล้ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 700 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดรอบนอกแนวรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 24-28 ตร.ม.): 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 112,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 105,000-125,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,500-16,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบใกล้สถานี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 180,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 180,000 - 2,800,000 = 6.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี ค่าซ่อม)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 105,000 บาทต่อตร.ม. มาเป็นปี 2026 ที่ 112,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มประมาณ 6-7% ใน 2 ปี หรือราว 3-4% ต่อปี โดยมีแรงหนุนจากซัพพลายใหม่ระดับราคาสูงกว่าในย่านเดียวกัน เช่น Reference Kaset District ที่ดันเพดานราคา แต่ผู้ซื้อควรเลือกยูนิตทิศดี ชั้นกลาง-สูง เพื่อขายต่อได้ง่ายและลดแรงกดดันจากห้องปล่อยเช่าจำนวนมาก