ฮาเว่น ลุกซ์ พหลโยธิน

ฮาเว่น ลุกซ์ พหลโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 39 ซอยอินทามระ 4 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 โครงการพัฒนาโดย บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด มหาชน หรือ CMC และสร้างเสร็จในปี 2557 ตัวโครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 134 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านพหลโยธิน - สะพานควาย ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและยังคงบรรยากาศการอยู่อาศัยค่อนข้างเป็นส่วนตัว

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 49 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 850 เมตร และ BTS อารีย์ ประมาณ 1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญ เช่น บิ๊กซี สะพานควาย ลา วิลล่า อารีย์ โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน และสำนักงานต่างๆ ในย่านพหลโยธิน โดยภาพรวมเหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง สำหรับการบริหารจัดการโครงการพบว่ามีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง หากมองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ วิลล่า ราชเทวี

ฮาเว่น ลุกซ์ พหลโยธิน (ซอยอินทามระ 4 สามเสนใน พญาไท) ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขาย-เช่าอยู่ในโซนพหลโยธินตอนในที่อิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศและคนทำงานย่านอารีย์-สะพานควาย การเดินทางใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 1.1 กม. และ BTS อารีย์ ประมาณ 1.4 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอ แต่ราคาขายมัก “นิ่งกว่า” โครงการติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 3.15-3.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 105,000-115,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-16,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 3.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 15,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าปีละ 180,000 บาท Yield ขั้นต้น = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าว่างห้อง)

Capital Gain: หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 100,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 110,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มประมาณ 10% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 4-5% ต่อปี จุดแข็งคือทำเลใกล้แหล่งงานและเช่าจริง แต่ควรเลือกยูนิตวิวโล่ง ชั้นกลาง-สูงเพื่อรักษาราคาขายต่อ