เซนส์ พหลโยธิน

เซนส์ พหลโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 89 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลใกล้ถนนพหลโยธินและโซนอารีย์ - สะพานควาย ซึ่งเป็นย่านพักอาศัยที่เดินทางสะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบพอสมควร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 พัฒนาโดย บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น รวมประมาณ 154 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 60 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นราว 39 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานโดยรวมของโครงการ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจาก BTS สะพานควาย ประมาณ 900 เมตร และ BTS อารีย์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน บิ๊กซี สะพานควาย และตลาดนัดจตุจักร ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองได้ดี สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู วิลล่า ราชเทวี เพิ่มเติมได้

เซนส์ พหลโยธิน (สามเสนใน พญาไท) ปี 2026 ราคาตลาดอิงดีมานด์เช่าจากโซนอารีย์-พหลโยธิน และการเดินทางด้วย BTS สายสุขุมวิท โดยโครงการอยู่ห่าง BTS สะพานควาย ประมาณ 650 ม. ทำให้กลุ่มผู้เช่าทำงานย่านพญาไท-ราชเทวีตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 4.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 138,000 บาท (กรอบ 125,000-155,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 17,500 บาทต่อเดือน (กรอบ 16,000-19,500 บาท)

Rental Yield 2026: คิดแบบย่อ 17,500 x 12 = 210,000 บาทต่อปี จากนั้น 210,000 - หักค่าส่วนกลางและซ่อมเฉลี่ย 12,000 = 198,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,550,000 ได้ ประมาณ 4.35% ต่อปี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดระดับกลางและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ราว 130,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 138,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 จะเท่ากับ โตประมาณ 6% หรือเฉลี่ย ราว 3% ต่อปี จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายคอนโดใกล้สถานีในแนวพหลโยธิน ซึ่งอาจกดดันให้การขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง